根据本项目的具体情况，风险因素主要分为以下几种：
市场风险
市场的优惠措施力度不够，未能吸引商户入场经营。
商户入场后经营效益不理想，最终影响市场收益。
技术风险
指建设施工过程中存在的风险。
资金风险
项目投资金额大，可能会因资金筹集和调配不当造成资金供应不足或者来源中断， 导致项目工期拖延甚至被迫终止。项目属整体招商，对未来负责本项目运营的单位来讲，运营的资金风险也是其必须考虑的因素。
外部协作风险
主要是施工条件等风险。
风险程度分析
采用专家评估法编制的风险因素和风险程度分析如下：
| 序号 | 风险因素名称 | 风险程度 | 序号 | 风险因素名称 | 风险程度 | ||||||
| 灾难性 | 严重 | 较大 | 一般 | 灾难性 | 严重 | 较大 | 一般 | ||||
| 1 | 市场风险 | 4 | 资金风险 | ||||||||
| 1.1 | 优惠措施 | ▲ | 4.1 | 资金来源中断 | ▲ | ||||||
| 1.2 | 入场租户 | ▲ | 4.2 | 资金供应不足 | ▲ | ||||||
| 2 | 技术风险 | 5 | 外部协作条件 | ▲ | |||||||
| 2.1 | 先进性 | ▲ | 5.1 | 交通运输 | ▲ | ||||||
| 2.2 | 实用性 | ▲ | 5.2 | 供水 | ▲ | ||||||
| 2.3 | 可靠性 | ▲ | 5.3 | 供电 | ▲ | ||||||
| 2.4 | 可得性 | ▲ | 5.4 | 原材料 | ▲ | ||||||
| 3 | 工程风险 | 5.5 | 征地 | ▲ | |||||||
| 3.1 | 工程地质 | ▲ | |||||||||
| 3.2 | 水文地质 | ▲ | |||||||||
| 3.3 | 工程量 | ▲ | |||||||||