项目投资：项目总投资5528万元，其中首期投资2800万元，二期投资2728万元。所需资金由承办单位自筹，承办单位实力雄厚，因已将部分土地出让给境外某公司承办高尔夫球场，所以建设资金有保障。现一期工程已接近尾声，在2011年5月可开始正式运营，二期工程同时开始建设。假设商铺出租率第一年为80%，第二年90%，第三年为100%。以下分析的数据以出租率为100%的第三年为准。
项目运营分析：
销售收入估算
商铺出租收入 ： 1800元/m2X11400m2=2052万元
总成本费用为： 821.33万元（包括职工酬薪、折旧费、摊销费、管理费、销售费等）
年固定成本为： 821.33万元
项目盈利能力分析:
本项目的税前财务内部收益率EIRR=19.96%，大于基准收益率12%；税后财务内部收益率EIRR=15.63%，大于基准收益率12%。
根据损益表计算，本项目总投资收益率为14.36%；权益投资净利润率为10.77%。
盈亏平衡分析:
本项目2013年营运收入为2052万元，年总成本为821.33万元，年固定成本为821.33万元，则盈亏平衡点为48.46%。盈亏点比较适中，注意控制经营成本，可以保证经营有较好的利润。
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